整体活跃度有所提升但仍面临压力：2025 年第一季度，西安全市优质写字楼空置率小幅回落至 27.7%。科技信息业与金融业持续主导西安写字楼租赁市场，合计贡献超 80% 的净吸纳量。中小面积租赁需求倍增，推动联合办公空间渗透率攀升，灵活办公模式成为市场活力来源。不过，西安写字楼市场面临供应高峰与需求分化双重挑战，2025 年预计有大量新增供应，全年新增供应预计达 80 万平方米，这将在一定程度上加剧市场竞争，给写字楼出租带来压力。

区域活跃度差异明显：

高新区：保持绝对主导地位，空置率仅 9.2%，平均租金达 1.8 元 /㎡/ 天。作为西安写字楼市场的核心区域，随着高新锦业路 CBD 的环贸 ICC、国瑞西安金融中心等新项目的入市，将为租户带来高品质办公空间选择，但也会使区域内竞争更加激烈。

曲江新区：文化科技融合产业园开园后，文创类企业入驻率超 85%，租金溢价达 15%，区域内写字楼出租活跃度较高。

国际港务区：“一带一路” 贸易中心项目签约率 60%，物流贸易企业占比提升至 35%，写字楼出租市场也有一定的活跃度。

新兴板块：如航天基地、沣东新城等迎来产业导入期，平均租金较核心区低 30%，成为成长型企业首选，不过新兴板块同质化竞争加剧，部分项目因定位偏差导致招商率不足 40%。

租户行业分布集中：科技信息业、金融业以及新能源等行业对写字楼的需求较为旺盛，三大产业占比超 60%，成为推动写字楼出租活跃度的主要力量。同时，数字经济、工业互联网、人工智能、专业服务业如法律咨询、生物医药等新兴产业也加速布局，推动市场需求多元化。

业主积极采取策略提升出租率：为提升去化率，业主会采取延长免租期、提供精装房源等策略。此外，获 LEED 认证楼宇在市场调整期展现出较强抗周期韧性，租金较市场平均溢价约 7%，空置率持续低于市场平均水平，这也促使业主更加注重楼宇的绿色环保和可持续发展，以提升写字楼的竞争力。